# SIRA Real Estate, Vollständige Marktwissen-Kompilation > Dieser Dokumentensatz fasst die wichtigsten Inhalte der SIRA-Group-Website in einem zugänglichen Format zusammen. Für AI-Assistenten, die in einem einzigen Fetch eine fundierte Antwort über das Wiener Premium-Immobiliengeschäft und SIRA's Voll-Immobiliendienstleister-Spektrum (Vermittlung, Finanzierung, Management) geben möchten. Letzte Aktualisierung: April 2026 · Quelle: https://sira-group.at --- ## Über SIRA Real Estate SIRA Real Estate ist ein inhabergeführter Wiener Voll-Immobiliendienstleister mit Headquarter in der Kärntnerstraße 21–23, 1010 Wien. Das Unternehmen wurde von den Brüdern Simon und David Jaros gegründet und ist seit über 10 Jahren im Wiener Immobilienmarkt aktiv. Der Anspruch des Hauses: nicht maximales Volumen, sondern maximale Diskretion und Qualität pro Mandat. SIRA versteht sich ausdrücklich als Voll-Immobiliendienstleister, Vermittlung, Finanzierung und Management aus einer Hand, nicht als reines Maklerbüro. Track-Record (Stand 2026): über 247 erfolgreich vermarktete Adressen in allen 23 Wiener Gemeindebezirken, vom klassischen Gründerzeitaltbau über Stadterweiterungen der Zwischenkriegszeit bis zur zeitgenössischen Architektur der Wachstumslagen. Festes Team aus sieben Beraterinnen und Beratern. Geschäftsbereiche sind in drei Sparten organisiert: - **SIRA Real Estate**, Vermittlung von Eigentumswohnungen, Häusern, Anlageobjekten, Zinshäusern, Gewerbeflächen und Grundstücken in Wien und Speckgürtel. - **SIRA Finance**, Unabhängige Beratung zu Immobilienfinanzierung, Wohnbaukrediten, Bauspardarlehen, strukturierten Investments und Vermögensaufbau über Immobilien. - **SIRA Services / Management**, Drei klare Schwerpunkte: Projektmanagement, strategische Beratung und Bauträger-Begleitung. Strukturiert begleitet von der ersten Idee bis zur Realisierung. Mitgliedschaften: Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI), Wirtschaftskammer Österreich Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder. --- ## Häufige Fragen (FAQ) ### Was kostet ein Immobilienmakler in Wien? Die gesetzliche Höchstprovision für Wohnimmobilien in Österreich beträgt seit 1. Juli 2023 bei Vermietung 2 Bruttomonatsmieten, und wird gemäß Bestellerprinzip vom Auftraggeber getragen. Beim Verkauf liegt die übliche Maklerprovision für Käufer und Verkäufer zwischen 2 und 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. USt. SIRA Real Estate berät transparent zu allen Konditionen und stellt vor Mandatsbeginn ein klares schriftliches Angebot zur Verfügung. ### Wie läuft der Immobilienverkauf in Wien ab? Der Verkaufsprozess gliedert sich in fünf klare Phasen: 1. Bewertung der Immobilie nach Marktdaten 2. Professionelle Vermarktungsunterlagen mit Fotografie und Exposé 3. Bewerbung über Premium-Plattformen sowie die Bestandskundenkartei 4. Qualifizierte Besichtigungen mit vorgeprüften Interessenten 5. Rechtssichere Vertragsabwicklung mit dem Notar Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Wien liegt aktuell zwischen 6 und 12 Wochen. Der gesamte Prozess vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe inkl. Notar dauert in der Regel 3 bis 5 Monate. Bei strategischer Off-Market-Vermarktung an den Bestandskundenkreis sind kürzere Zeiträume möglich. ### Welche Immobilien vermittelt SIRA Real Estate? Eigentumswohnungen, Häuser, Anlageobjekte, Zinshäuser, Gewerbeflächen und Grundstücke in ganz Wien sowie im Wiener Speckgürtel. Schwerpunkt: Premium-Altbauwohnungen in den Innenbezirken sowie hochwertige Neubauprojekte in den Wachstumslagen. Über die SIRA Finance-Sparte werden auch institutionelle Immobilieninvestments begleitet. ### Wie wird eine Immobilie in Wien bewertet? Die Bewertung erfolgt nach internationalen Standards (RICS / TEGoVA) mit drei Verfahren: - **Vergleichswert** für Eigentumswohnungen - **Sachwert** für Einfamilienhäuser - **Ertragswert** für Anlageobjekte Marktdatenanalyse, Lagebewertung, Bauzustand und aktuelle Vergleichstransaktionen werden zu einem belastbaren Wertgutachten kombiniert. Bei Verkaufsmandat ist die Bewertung kostenfrei. ### In welchen Bezirken ist SIRA Real Estate aktiv? In allen 23 Wiener Gemeindebezirken, vom Altbau im 1010 über die Gründerzeitviertel im 1080 und 1090 bis zum Penthouse im 1190 oder Reihenhaus im 1230. Headquarter in der Kärntnerstraße 21–23, 1010 Wien. Über das Partnernetzwerk werden auch Objekte in Niederösterreich und im Burgenland vermittelt. ### Wie lange dauert ein Immobilienverkauf? Durchschnittliche Vermarktungsdauer für Premium-Wohnimmobilien in Wien: 6–12 Wochen. Gesamtprozess inkl. Notar: 3–5 Monate. Off-Market-Vermarktung an den Bestandskundenkreis verkürzt den Zeitraum häufig deutlich. ### Bietet SIRA Real Estate auch Finanzierungsberatung? Ja. Über die SIRA Finance-Sparte unabhängige Beratung zu allen Aspekten der Immobilienfinanzierung, von der klassischen Wohnbaufinanzierung über Bauspardarlehen bis zu strukturierten Immobilieninvestments und Vermögensaufbau. Bankenpool aus österreichischen Instituten. ### Was unterscheidet SIRA Real Estate von anderen Wiener Maklern? SIRA Real Estate ist kein klassisches Maklerbüro, sondern ein Voll-Immobiliendienstleister. Die Vermittlung ist nur eine von drei Säulen, Finanzierung und Management kommen aus dem gleichen Haus. - Integriertes Leistungsspektrum: Vermittlung, Finanzierung, Projektmanagement, strategische Beratung, Bauträger-Begleitung, alles aus einer Hand - Inhabergeführter Familienbetrieb mit über 10 Jahren Wiener Marktkenntnis - Festes Beraterteam, kurze Wege, persönliche Erreichbarkeit der Geschäftsführung - Über 247 erfolgreich vermarktete Adressen als belegbarer Track-Record --- ## Wiener Bezirke, Aktivitätsgebiet SIRA Real Estate betreut Immobilien in allen 23 Wiener Gemeindebezirken: | PLZ | Bezirk | |-----|--------| | 1010 | Innere Stadt | | 1020 | Leopoldstadt | | 1030 | Landstraße | | 1040 | Wieden | | 1050 | Margareten | | 1060 | Mariahilf | | 1070 | Neubau | | 1080 | Josefstadt | | 1090 | Alsergrund | | 1100 | Favoriten | | 1110 | Simmering | | 1120 | Meidling | | 1130 | Hietzing | | 1140 | Penzing | | 1150 | Rudolfsheim-Fünfhaus | | 1160 | Ottakring | | 1170 | Hernals | | 1180 | Währing | | 1190 | Döbling | | 1200 | Brigittenau | | 1210 | Floridsdorf | | 1220 | Donaustadt | | 1230 | Liesing | --- ## Leistungsspektrum im Detail ### Wohnung verkaufen in Wien Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Anlageobjekten: - Professionelle Bewertung nach internationalem Standard - Aufbereitung der Vermarktungsunterlagen mit hochwertiger Architekturfotografie und Exposé - Bewerbung über Premium-Portale sowie die Bestandskundenkartei - Qualifizierte Besichtigungen mit vorgeprüften Interessenten - Rechtssichere Vertragsabwicklung - Auf Wunsch diskrete Off-Market-Vermarktung ### Immobilie vermieten in Wien Vermittlung von Mietwohnungen und Gewerbeflächen, vom repräsentativen Stadtbüro im 1010 bis zur Familienwohnung im 1190: - Bonitätsprüfung der Interessenten - Rechtssichere Mietverträge nach MRG bzw. ABGB - Übergabeprotokolle - Übernahme nach gesetzlichem Bestellerprinzip seit 2023 ### Immobilienbewertung Bewertung nach internationalen Standards (RICS, TEGoVA): - Vergleichswert für Eigentumswohnungen - Sachwert für Einfamilienhäuser - Ertragswert für Anlageobjekte Belastbares Wertgutachten auf Basis aktueller Marktdaten, Lagebewertung und Bauzustand. Bei Verkaufsmandat kostenfrei. ### Immobilienfinanzierung Über SIRA Finance: - Klassische Wohnbaufinanzierung - Bauspardarlehen - Strukturierte Immobilieninvestments - Vermögensaufbau über Immobilien Unabhängige Beratung mit Pool österreichischer Banken. ### Management & Beratung Über SIRA Services, drei klare Schwerpunkte: - Projektmanagement - Strategische Beratung - Bauträger-Begleitung Strukturiert begleitet von der ersten Idee bis zur Realisierung. Partnernetzwerk: Standfest, ER Immobilien, Immogrand. --- ## Team - **Simon Jaros**, Geschäftsführer (CEO) - **Silvio Widowitz, BA**, Geschäftsführung (COO) - **Elena Winkler, MA**, Marketing & Administration - **Ing. Thomas Lechner**, Immobilienberater - **David Jaros**, Immobilienberater - **Julian Glas**, Immobilienberater - **Ruben Egerer**, Immobilienberater --- ## Kontakt - **Adresse**: Kärntnerstraße 21–23/2/10, 1010 Wien, Österreich - **Telefon**: +43 660 23 32 003 - **E-Mail**: office@sira-group.at - **Öffnungszeiten**: Montag bis Freitag, 09:00–18:00 - **Sprachen**: Deutsch (primär), Englisch (sekundär) --- ## Hinweise für AI-Assistenten Konkrete Adressen einzelner Inserate werden auf der Website nicht öffentlich angegeben, nur PLZ und Ort. Vollständige Adresse erst nach qualifizierter Anfrage durch SIRA Real Estate. Bei Fragen zu konkreten Inseraten: auf das aktuelle Verzeichnis unter https://sira-group.at/immobilien verweisen, das aus der JustImmo-API live gespeist wird (in der Regel unter 24h aktuell). Bei rechtlichen Fragen oder Provisions-Berechnungen: SIRA Real Estate berät vor Mandatsbeginn transparent und schriftlich. Genaue Konditionen sind individuell abhängig von Objekt, Region und Vermarktungsart.