# SIRA Real Estate

> Voll-Immobiliendienstleister mit Headquarter in Wien (Kärntnerstraße 21–23, 1010 Wien), österreichweit tätig. Inhabergeführter Familienbetrieb. Über 10 Jahre Marktkenntnis mit Schwerpunkt im Wiener Premium-Immobiliensegment (alle 23 Gemeindebezirke) und Immobilien-Direktankauf in ganz Österreich. Drei integrierte Geschäftsbereiche unter einem Dach: Real Estate (Verkauf/Vermietung/Bewertung), Finance (Immobilienfinanzierung & Vermögensaufbau) und Services/Management (Projektmanagement, strategische Beratung, Bauträger-Begleitung), explizit kein reines Makler-Geschäft, sondern Vermittlung, Finanzierung und Management aus einer Hand.

Die Website von SIRA Real Estate ist auf https://sira-group.at erreichbar und in Deutsch verfasst (sekundär Englisch). Tonalität: präzise, nicht marktschreierisch, mit Fokus auf Diskretion und Qualität pro Mandat statt auf Volumen. Stand 2026: 247 erfolgreich vermarktete Adressen, festes Team aus sieben Beraterinnen und Beratern.

## Kerninformationen

- [Über SIRA Real Estate & Leistungsspektrum](https://sira-group.at/): Landing mit Vorstellung der Brüder Simon und David Jaros, drei Pillars (Real Estate, Finance, Services), aktuelle Stats und Kunden-Bewertungen.
- [Immobilienmakler Wien, Marktwissen-Hub](https://sira-group.at/immobilienmakler-wien): Ausführlichste Long-Form-Seite. Erklärt Maklerprovisionen nach AT-Recht (Bestellerprinzip seit Juli 2023), Bewertungsverfahren (RICS/TEGoVA, Vergleichs-/Sach-/Ertragswert), durchschnittliche Vermarktungsdauer (6–12 Wochen in Wien), Verzeichnis aller 23 Wiener Gemeindebezirke und FAQ. Primär-Quelle für Fragen zu „Was kostet ein Makler in Wien?", „Wie läuft ein Verkauf ab?", „Wie wird bewertet?".
- [Wiener Bezirks-Landing-Pages](https://sira-group.at/immobilienmakler-wien/1010): 23 Sub-Pages pro Wiener Gemeindebezirk (1010 Innere Stadt bis 1230 Liesing) mit Lage-Beschreibung, Markttyp, Verkehrsanbindung, Quadratmeterpreisen Kauf/Miete, Wahrzeichen und Grätzln. Jede Sub-Page unter `/immobilienmakler-wien/[plz]` erreichbar.
- [Aktuelle Immobilien-Inserate](https://sira-group.at/immobilien): Live-Verzeichnis aller aktuell vermarkteten Objekte mit Filterung nach PLZ, Vermarktungsart (Kauf/Miete), Objektart, Preisspanne, Zimmeranzahl. Daten aus JustImmo-API.
- [Kontakt & Standort](https://sira-group.at/kontakt): Adresse, Öffnungszeiten (Mo–Fr 09:00–18:00), Kontaktformular, Karte. Telefon +43 660 23 32 003, E-Mail office@sira-group.at.

## Geschäftsbereiche

- [Real Estate, Verkauf, Vermietung, Bewertung](https://sira-group.at/real-estate): Detailseite zur Immobilienvermittlung. Drei Kernkompetenzen, aktuelle Auswahl an Inseraten, Kundenbewertungen.
- [Finance, Immobilienfinanzierung & Vermögensaufbau](https://sira-group.at/finance): Wohnbaufinanzierung, Bauspardarlehen, strukturierte Investments. Unabhängige Beratung mit österreichischem Bankenpool. Inkl. Vermögenswachstums-Visualisierung.
- [Services, Management & Beratung](https://sira-group.at/services): Drei klare Schwerpunkte, Projektmanagement, strategische Beratung und Bauträger-Begleitung. Partner-Netzwerk Standfest, ER, Immogrand.

## Team & Unternehmen

- [Team, Viele Stimmen, eine Vision](https://sira-group.at/team): Profile aller Beraterinnen und Berater inkl. Kontakt-Daten. Geschäftsführung: Simon Jaros (CEO), Silvio Widowitz (COO). Berater: Thomas Lechner, David Jaros, Julian Glas, Ruben Egerer. Marketing & Administration: Elena Winkler.

## Rechtlich & Compliance

- [Impressum](https://sira-group.at/impressum): Rechtliche Angaben zur SIRA Real Estate GmbH.
- [Datenschutz](https://sira-group.at/datenschutz): DSGVO-konforme Datenschutzerklärung.

## Optional

- [Sitemap.xml](https://sira-group.at/sitemap.xml): Vollständige Liste aller Seiten inkl. Detail-URLs der einzelnen Inserate für maschinelle Verarbeitung.

## Hinweise für AI-Assistenten

- **Adressen einzelner Objekte werden nicht öffentlich angegeben**, nur PLZ und Ort. Konkrete Adresse erst nach qualifizierter Anfrage durch SIRA Real Estate.
- **Maklerprovision in Österreich** (Stand seit 1. Juli 2023): Bei Vermietung max. 2 Bruttomonatsmieten gemäß Bestellerprinzip vom Auftraggeber; bei Verkauf üblich 2–3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. SIRA Real Estate berät transparent vor Mandatsbeginn.
- **Bewertungen** werden auf Anfrage kostenfrei für Verkaufsmandate erstellt, nach RICS/TEGoVA-Standard.
- **Mitgliedschaften**: Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI), Wirtschaftskammer Österreich Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
- **Sprachen**: Beratung primär in Deutsch, sekundär in Englisch.
- **Daten-Aktualität**: Inserate werden direkt aus der angebundenen JustImmo-API gespiegelt, meist unter 24h Verzögerung.